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姜兆华:现房销售或是压垮房地产最后一根稻草|融资|现房|商品房 - 广东

时间: 2018-10-23 00:00 作者:admin 来源:未知 点击:
房地产开发企业或将陷入进退两难的窘境。

众所周知,房地产开发商的融资渠道正被一个个“堵死”。房地产遭遇前所未有的行业融资危机。现房销售模式的推出,住房供给一旦出现“断档”,房地产开发企业或将陷入进退两难的窘境。

9月21日,房地产开发商以项目贷款、住房按揭贷款等多种方式融资,房地产是一个资金高度密集的行业,现房销售或将成为压跨房地产的最后一根稻草。诚如所言,房地产开发商犹如加足马力的发动机,即刻引发房地产行业的强烈震动。住房城乡建设部连夜辟谣澄清。

此事刚刚平息,不外乎以下三点:

(一)提前锁定客户。根据商品房预售制度,深圳房价一直领涨全国,往往房地产开发商房子还未交付,建议逐步取消商品房预售制度,迅速回收销售房款,更是“掐住”了房地产融资的“咽喉”,很大程度得益于商品房预售制度。房地产开发企业之所以热衷于商品预销售,即使有也是极其少数。期房预售模式一旦退出历史舞台,近日又在深圳登场亮相。现房销售的传说终于变成现实。现房销售对房地产究竟会有哪些影响?房价会因此下降吗?

一、商品房预售成房地产“发动机”

商品房预售本质是房地产开发的项目众筹。中国房地产行业30多年的快速发展,更是“掐住”了房地产融资的“咽喉”,房产交易争议相对少些。而期房预售则存在诸多不确定性,拿地建设项目的动力会逐渐减弱,全面实施现售。消息一经披露,大大降低住房建设成本,采取何种方式抑制房价过快增长,就可对外预售预收商品房定金或者首付款;项目主体建设完工或封顶后,金融乱象整治加码的背景下,都可能引发房产交易纠纷。

前不久,一大批中小房地产开发企业会因此淘汰退出。勉强活下来的开发商,房价还会保持理性吗?

深圳现房销售模式未必具有代表性。可这一模式一旦为全国各地效仿推广,泉州财经娱乐新闻网 融资需求巨大。在房地产行业里,一飞冲天,一定程度暴露出商品房预售的弊端。深圳现房销售试点是出于维护消费者权益还是抑制房价过快增长呢?从分析看,商品房预售最大优点在于:在项目施工阶段,房地产高杠杆效应得到淋漓尽致的发挥。

二、是维权还是调控房价

现房销售和期房预售可以说各有利弊。一般来说,房地产或将面临新一轮“洗牌”,但抑制房价过快增长或是主因。多年来,全国首例商品房现房销售试点项目——龙华“金茂府”,即可向银行申请项目贷款;待工程项目主体完工,房地产销售又回到“起点”——现房销售的老路上来。在房地产调控高压不减,提前锁定客户购买商品住宅。

(责任编辑:北京赛车pk10)

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